Condiciones generales de alquiler
Artículo 1:
El presente contrato de alquiler de temporada regula las condiciones de venta entre el arrendatario (o su representante) y el propietario que pone su casa rural a su disposición durante un periodo de temporada.
Artículo 2 – Disposiciones generales :
No se aceptará ninguna modificación (borrado, sobrescritura) en la redacción del contrato sin el acuerdo de ambas partes.
Artículo 3 – Celebración del contrato y pago :
La reserva se hará efectiva una vez que el inquilino haya abonado la totalidad o parte del importe del alquiler a través del sitio web. El inquilino acepta que el inventario de las instalaciones y accesorios pueda ser realizado por el propietario o por un representante del propietario debidamente autorizado por escrito. Los gastos no incluidos en el alquiler deberán abonarse al final de la estancia.
Artículo 4 – Fianza :
A la llegada del inquilino, éste abonará una fianza cuyo importe se indica en el anverso del presente contrato. Se devolverá en el plazo máximo de un mes desde la salida del inquilino, previa deducción por parte del propietario de las cantidades que deba abonar el inquilino para restaurar los locales. El importe de las deducciones deberá ser debidamente justificado por el propietario, sobre la base del inventario de las instalaciones a la salida, informe del agente judicial, presupuestos, facturas, etc. Si la fianza es insuficiente, el inquilino se compromete a completarla sobre la base de los justificantes proporcionados por el propietario. Esta fianza no podrá considerarse en ningún caso como una contribución al pago del alquiler.
Artículo 5 – Duración :
El inquilino deberá abandonar los locales antes de las 10.30 horas o en el momento que convenga al propietario, tras una inspección de los mismos. En ningún caso podrá el inquilino reclamar derecho alguno a permanecer en los locales una vez finalizado el periodo de alquiler inicialmente estipulado en el contrato.
Artículo 6 – Uso de los locales :
el propietario proporcionará el alojamiento de acuerdo con la descripción que ha dado y lo mantendrá en un estado apto para su uso. El arrendatario disfrutará del alquiler de forma pacífica y hará un buen uso del mismo, de acuerdo con la finalidad de los locales, que están destinados a la renovación humana. Los locales alquilados se utilizarán como alojamiento temporal o de vacaciones, con exclusión de cualquier actividad festiva (en particular con música) o profesional de cualquier tipo.
A su salida, el inquilino se compromete a dejar la vivienda tan limpia como la encontró a su llegada. Cualquier reparación, cualquiera que sea su importancia, que sea necesaria por negligencia del inquilino durante el periodo de alquiler correrá a cargo del inquilino.
En ningún caso podrá realizarse el alquiler a terceros, salvo previo acuerdo del propietario. El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda, ni siquiera gratuitamente, so pena de resolución del contrato; el importe íntegro del alquiler seguirá siendo propiedad del propietario o pagadero a éste.
Queda prohibida la instalación de tiendas de campaña o el estacionamiento de caravanas en el terreno de la vivienda alquilada, salvo acuerdo previo del propietario.
El número de inquilinos no puede superar la capacidad máxima indicada en la descripción. En circunstancias excepcionales y previo acuerdo del propietario, esta norma podrá no aplicarse. En este caso, el propietario tendrá derecho a cobrar una tasa adicional, que deberá notificarse al inquilino con antelación y registrarse en el contrato de alquiler.
Artículo 7 – Animales :
El inquilino debe especificar el tipo y el número de animales que le acompañan. Los animales de compañía no deben deambular por la vivienda sin sus dueños y no deben tener acceso a camas, sofás o sillones.
Artículo 8 – Inventario de instalaciones y accesorios :
El inventario de las instalaciones y el inventario del mobiliario y el equipamiento se realizan al principio y al final de la estancia por el propietario (o su representante) y el inquilino. Si no es posible realizar el inventario a la llegada, el inquilino dispondrá de 72 horas para comprobar el inventario expuesto e informar al propietario de cualquier anomalía. Transcurrido este plazo, se considerará que la vivienda alquilada no presenta desperfectos a la llegada del inquilino. A la salida, deberá realizarse un inventario conjunto. El inquilino acepta que este inventario de las instalaciones se realice con el propietario o con su agente. Si se detectan daños, el propietario informará al inquilino en el plazo de una semana.
Artículo 9 – Condiciones de rescisión :
Toda rescisión del presente contrato deberá efectuarse por carta certificada con acuse de recibo.
a) Anulación antes de la llegada: En caso de anulación por parte del inquilino antes de la llegada, el propietario retendrá un depósito del 30% y reembolsará el 70% del importe total abonado. Si la anulación se produce con menos de 30 días de antelación a la fecha prevista de llegada, el propietario no efectuará ningún reembolso.
Si el inquilino no se presenta en un plazo de 24 horas a partir de la fecha de llegada indicada en el contrato, éste quedará anulado y el propietario podrá disponer de la vivienda alquilada. La fianza también seguirá siendo propiedad del propietario, que podrá exigir el pago del saldo del alquiler.
En caso de cancelación por parte del propietario, éste abonará al inquilino el importe íntegro pagado. El inquilino podrá reclamar daños y perjuicios o una indemnización por el perjuicio moral y económico sufrido.
b) rescisión durante la vigencia del contrato :
Si el contrato se rescinde durante el periodo de alquiler, deberá estar debidamente justificado (impago, cheque sin fondos suficientes emitido por el inquilino, deterioro comprobado de los locales alquilados, quejas de los vecinos, etc.). Esta rescisión, que se efectúa por carta certificada con acuse de recibo, implica la salida del inquilino en un plazo de 2 días a partir de la fecha de recepción de la carta en la que se le notifica la decisión. En este caso, sea cual sea el motivo de la rescisión, el propietario retendrá el importe íntegro del alquiler. El propietario se reserva el derecho de retener el importe de la fianza en las condiciones especificadas en el apartado «Fianza».
Artículo 10 – Interrupción de la estancia :
En caso de interrupción anticipada de la estancia por parte del inquilino, y si el propietario no es responsable, no se efectuará ningún reembolso, aparte de la fianza.
Artículo 11 – Seguros :
Los inquilinos son responsables de cualquier daño que causen a la vivienda alquilada y sus alrededores. Deben comprobar si su póliza principal de seguro de hogar incluye una extensión de «vivienda de vacaciones» (alquiler vacacional). Si no es así, deben estar cubiertos por una póliza de seguro de vivienda de vacaciones para estos diversos riesgos. El propietario puede solicitar un certificado de seguro cuando el inquilino se instala en la vivienda.
Artículo 12 – Litigios :
Toda reclamación deberá dirigirse lo antes posible al organismo departamental autorizado Clévacances, que intervendrá para favorecer una solución amistosa de los litigios:
- si el contrato ha sido firmado por el propietario y el inquilino.
- si la reclamación se presenta en los 3 días siguientes a la llegada, por cualquier litigio relativo al inventario de enseres o a la descripción.
- al final de la estancia para todos los demás litigios.
Todos los litigios derivados de la ejecución o interrupción del presente contrato se someterán a la Cámara de Comercio de Mont-de-Marsan.
